Eichhof - Das urbane Scharnier zwischen Luzern und Kriens

Am nördlichen Eingang von LuzernSüd treffen Stadt, Wirtschaftsstandort und Brauereitradition aufeinander. Zwischen Sonnenberg, Luzernerstrasse und Allmend entwickelt sich der Eichhof zu einem vielfältigen Stadtbaustein mit Wohnungen, Arbeitsplätzen, Dienstleistungen und attraktiven Freiräumen.

Der Eichhof bildet das Bindeglied zwischen den zwei Städten Luzern und Kriens und zugleich das Tor zu LuzernSüd. Das Teilgebiet vereint unterschiedliche Nutzungen und Zeitschichten: die traditionsreiche Brauerei, bestehende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, neue Wohn- und Arbeitsräume sowie bedeutende Verkehrsinfrastrukturen.

Seinen Namen verdankt das Gebiet dem mittelalterlichen «Hof zur Eich», der einst allein zwischen Luzern und Kriens lag. Aus dem ursprünglichen Bauernhaus mit Scheune entwickelte sich über die Jahrhunderte ein stattliches Landgut. Auch die Luzerner Brauereigeschichte ist eng mit diesem Ort verbunden: Sie reicht bis 1834 zurück, während auf dem Eichhof selbst seit 1889 Bier gebraut wird. Mit der Zusammenlegung der Brauereien Löwengarten und Eichhof im Jahr 1922 wurde das Areal endgültig zu einem bedeutenden Produktions- und Arbeitsstandort. Auch der Bierpreis erzählt ein Stück Eichhof-Geschichte: Kosteten drei Deziliter Bier 1881 noch sieben Rappen, waren es hundert Jahre später bereits 1.40 Franken.

Mit Eichhof West ist ein neuer urbaner Schwerpunkt entstanden. Vier unterschiedlich gestaltete Gebäude gruppieren sich um einen begrünten, verkehrsfreien Innenraum. Das Areal umfasst 234 Mietwohnungen sowie Flächen für Büros, Dienstleistungen, Gastronomie und Detailhandel. Seit Sommer 2026 befindet sich hier auch der neue Hauptstandort von WAS Wirtschaft Arbeit Soziales mit rund 600 Arbeitsplätzen. Das 53 Meter hohe Haus «Weitblick» setzt einen neuen städtebaulichen Orientierungspunkt am Eingang zu LuzernSüd.

Auch das traditionsreiche Brauereiareal steht vor einem wichtigen Entwicklungsschritt. HEINEKEN Schweiz plant eine neue Eichhof-Stadtbrauerei, ein Innovationszentrum sowie die Modernisierung ihres Hauptsitzes. Damit sollen die Brautradition und die regionale Verankerung der Marke Eichhof gestärkt und der Standort als moderner Arbeits-, Produktions- und Innovationsort weiterentwickelt werden. Die Stadtbrauerei soll zudem Einblicke in das Brauhandwerk ermöglichen und neue Räume für Begegnung und Austausch schaffen.

Über diese betrieblichen Investitionen hinaus soll das Brauereiareal langfristig und schrittweise weiterentwickelt werden. Eine gemeinsame Absichtserklärung von HEINEKEN Schweiz, den Städten Luzern und Kriens sowie LuzernPlus bildet die Grundlage für den weiteren Prozess. Ziel ist es, die bestehenden Qualitäten und Nutzungen zu stärken, neue Perspektiven für das Areal zu eröffnen und dieses besser mit den angrenzenden Quartieren zu verbinden. Die konkrete städtebauliche Ausgestaltung wird in den kommenden Planungsschritten gemeinsam vertieft.

Zum Teilgebiet gehören weitere Räume mit unterschiedlichen Entwicklungshorizonten. Eichhof Futura zwischen der Luzerner- und der Arsenalstrasse weist langfristiges Entwicklungspotenzial auf. Auch das ehemalige Areal der Herzog-Elmiger AG steht im Zusammenhang mit den Veränderungen rund um das Gesamtsystem Bypass Luzern vor einer neuen Phase. Die unterschiedlichen Areale sollen schrittweise weiterentwickelt und besser miteinander sowie mit den angrenzenden Quartieren verbunden werden.

Eine besondere Bedeutung kommt dem Raum Grosshof zu. Im Rahmen des Gesamtsystems Bypass Luzern ist hier eine neue, mehrgeschossige Grosshofbrücke vorgesehen. Auf ihrem Dach soll eine rund 18’000 Quadratmeter grosse Grünfläche entstehen, die neue Fuss- und Veloverbindungen ermöglicht und die heute stark trennende Verkehrsinfrastruktur besser in den Stadtraum einbindet.

Der Eichhof ist mit mehreren Buslinien sowie direkten Fuss- und Veloverbindungen gut an die Zentren von Luzern, Kriens und Horw angebunden. Gleichzeitig liegt das Gebiet unmittelbar beim Autobahnanschluss Luzern-Kriens. Die nahe Allmend bietet vielfältige Sport-, Freizeit- und Veranstaltungsangebote. Auch der Sonnenberg und der Bireggwald sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen einen direkten Bezug zu Natur und Naherholung.

Ziel ist ein gut vernetztes, gemischt genutztes und lebendiges Stadtquartier. Die Brauereitradition und die bestehenden Unternehmen sollen dabei ebenso Teil der Identität bleiben wie neue Wohn-, Arbeits- und Freiraumangebote.

Jedes Areal für sich